水西新盘!金地水西印户型剧透,预计3月开盘!水西板块金地·水西印的到来,不仅为水西板块带来了新鲜“血液”,也给买房人更多的选择。#天津头条#
梅江老地块中海项目公示户型图啦!
小高、洋房产品搭配
超改善级的规划设计
预计一月底排卡,二月开盘问世
命名为:中海.峰境梅江
期待一下吧!
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还好,赶在开盘前,头不晕了!可能昨晚喝多了,清醒点了。
北辰区新盘首开
精装1.5万刷爆朋友圈
11月5号晚上5点,北辰朝阳路板块的新盘——融创宸阅和鸣正式开盘,来和小编一起看看首开情况怎么样吧。
据了解,项目首开的价格低至1.5w/㎡(含精装)起,如此低价吸引了不少购房者的关注,当晚的场面也十分火爆,不到5个小时,首开的7、9号楼就已经售罄,当晚立刻加推8号楼。
小编第二天早晨到达时,项目火爆依旧,但价格已经调至1.7w/㎡左右了。
融创宸阅和鸣项目,位于北辰区朝阳路板块,直线距离中环线约2公里,邻近在建的4号线北段天穆站,骑行距离约1.5公里。
社区占地面积约5.3万㎡,总建筑面积约14.3万㎡,其中住宅建筑面积约10万㎡,容积率2.0,社区绿化率40%,小区整体规划户数1102户,车位配比约为1:1,全部为地下停车场,整体上为小高层的配置。
项目东北角为政府规划绿地。项目共设三个出入口,西、南两侧的出入口全部进行人车分流设计,北侧为纯人行出入口。
社区共规划16栋楼,为14-18层小高层、高层,所有楼座均为两梯四户,共有3种户型,建筑面积约79㎡、约104㎡、约118㎡两室、三室,精装交房,标准宣传说是2500元/㎡。
融创宸阅和鸣的三个户型有一些共同的特点。
三个户型都是北向入户,配备玄关柜。
所有户型的客厅开间设计也相当宽敞,118㎡和104㎡户型分别配备了5.2m和4.8m的开间,而79㎡户型通过将餐厅南移,甚至也做出了约5.2m的开间,整体客厅面积接近20㎡。
118㎡和104㎡两个边户都做出了全视野落地窗,搭配上超大宽厅,给人超乎想象的尺度感受。
早在10月份,北辰区就已经开始了降价比拼,雍祥府清盘每套降价二三十万出手,未来城也在降价抢人,只有朝阳路板块的项目还在抗价。
现在融创宸阅和鸣的低价入市,可以说正式打响了朝阳路板块特惠混战的第一枪。毕竟,这个板块现在可是七盘云集,光今年的纯新盘就有三个,是北辰区新房最多的板块。
融创的出手,不仅做出了不斐的成绩,又给整个板块带来了热度,板块内其他项目是时候接招了。
老梅江纯新盘!中海峰境梅江户型图曝光!143、185、230平米!
143平米是三室两厅两卫,跟中海天空之镜的143户型有些相似,也是那种大宽厅的设计。
185平米户型为四室两厅两卫,不仅配备了大宽厅,还是四面宽朝南,南向三个卧室。
主卧特别豪华,270度转角飘窗,西侧还能看河景公园。
还有超大主卫,都快赶上北向书房的面积大了,淋浴、浴缸、马桶等全都有,还有双面盆洗脸盆,男女主人可以分开使用。
230平米的是四室两厅三卫,两个套房设计,除了主卧套房外,南向老人房也配有独立卫生间,还有中西厨、ldk一体化设计,空间感超强。
这户型比中海天空之镜208平米都强多了。
当然价格也不菲。都带精装,放风价小高5万,洋房6万,据说产品是中海在天津的顶配。
圈层很纯粹,只有162套。
预计春节期间开放样板间,验资200万参观样板间,1月底锁首付排卡,2月份开盘。
你怎么看?
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近期天津全市开盘简报
中梁公馆简报:
1、开盘时间:10月14日周四晚八点
2、开盘楼栋:小高6号楼86平米两室/107平米三室 共计72套
3、蓄客情况:8月21日临售开放,启动意向登记,10月4日售楼处开放,启动认筹,截止10月14日开盘前认筹64组,
4、分销政策:3%加10000现金奖
5、开盘价格:小高最低11500元/平米,正常楼层全阳12000元/平米,通透户型13500元/平米
6、成交情况:开盘当天自销成交18套,分销成交5套,共计去化23套 去化率34%。截止目前分销成交11套,自销成交23套,共计34套。
近期,天津32个楼盘开盘去化率:
融创云潮府等11个楼盘去化效果较好,当天去化率在50%以上;
中骏宸璟府等19个楼盘去化效果一般,开盘当天去化率在30%-50%;
新城悦隽学府等2个楼盘去化效果较差,开盘当天去化率在30%以下;
65%以上楼盘去化率在50%以下,市场购房意愿一般!#我要上头条# #天津身边事# #天津# #天津头条#
南开区这个高端盘开盘了!
均价6万+还需摇号?!
9月4日,旭辉铂悦公望正式开盘!项目与南开中学仅一街之隔,位于整个城市的中心地带。
项目首开两座楼栋,共151套,分别是户型为110和130㎡的25层楼栋与户型为140和170㎡的17层楼栋。
其中110平米户型均价60000元/平米左右;170平米户型均价65000元/平米。
即便是6万+的价格,签到号码却仍排到了400多号,旭辉铂悦公望采取了一边摇号一边选房的方式。
据小编了解,当日170平米的大平米认购相对较少,110和130平米的1-4楼剩余多,中间楼层,特别是9~12层竞争相当激烈。
作为9月率先开盘的楼盘之一,旭辉铂悦公望的成绩如何一直被大家关注。从首开的效果看,天津对高端改善的热情可以说是十分明显了。
盘点一下?天津楼市什么产品卖的最好?还能追热点吗?
,过去一半了,今天给大家盘点一下,当下天津楼市那些卖的好的产品,顺便聊聊,下半年还有没有必要追这些热点,新的热点又在哪里?
天津楼市上半年哪里卖的好
1.市区河西,新梅江,小海地,陈塘,板块轮动及时,货源足,价格相对合适,基本开盘就火的节奏
2.南开的南开宸院,南开现象级楼盘,别的南开项目动辄4w大几,5w+的时代,高性价比的南开项目也就这一个了,所以卖的火理所应当
3.西青区的宾水西,保利为首的那仨盘直接承包了西青的热点,保利甚至销量全市都能进前三,现象级的板块,但是随着仨盘的涨价,下半年销量势必见缓
4.津南国展西,又一现象级板块,随着国展6月的首展,板块热度目前达到了巅峰,不过接下来中建的项目入市,毛坯单价都2.1w+了,国展西的性价比也开始下滑了,不过中建有小户型,单价高,总价低
5.津南海教园,目前是利空出尽,期房越卖越少,也越卖越贵,小户型又要快没货了,接下来下半年融创地块儿的入市,以及龙湖边上地块的土拍,让海教园热度依旧能延续下去
6.津南八里台天嘉湖,低总价落户群体的集中选择之一,看房团儿喜欢带去的项目之一。优缺点都很明显的一个板块儿
7.北辰未来城,天津城北的扛把子,北辰区的老大哥,天津城北就看它了,一期刚刚交付,交付基本达到了预期,后面六期还有一战之力
8.东丽金钟街,去年的现象级板块,今年再度卷土重来,中交雅郡基本扛起来了东丽的成交量,产品力确实不错
9.武清黄庄,靠降价冲量,没啥好说的,不过年初降下去的现在收回来一部分了已经
10.宝坻京津新城,低总价落户的极致选择,外地看房团儿的最爱
11.静海团泊,团泊东依旧是刚需单价低,团泊西开始卖预期了,溢价比较高了
12.滨海新区生态城+中心商务区,滨海的两大核心拳头产品,热度不小
基本总结一下,天津楼市热度,还是以下这些关键词
低总价落户,教育,改善,地铁沿线,核心热点区域
还是这些经典概念
那下半年,又会有哪些新热点呢?
1.河东,红桥新盘入市,河东,红桥目前缺少个领军的项目,不过下半年这个短板即将被填补,值得关注河东中交,还有红桥仁恒
2.融创,海教园+空港,融创下半年在海教园和空港会掀起新的热度,地块儿都是位置不错,而且融创一向比较会制定价格,所以有需求的可以提前关注了
3.武清中心商务区,去年的武清黑马,今年想指着它下半年救武清的楼市,感觉很难
以上是下半年值得留意的地方,那下半年哪些热点就别追了呢?
1.宾水西,价格涨上来了已经,真心没有那么强的性价比了
2.生态城,买之前再多问问自己,这个地方真的适合我嘛?多问自己几遍再入手那边
3.武清,武清热度其实现在已经是慢慢下来了,今年下半年想靠商务区再复制去年的成功,难度不小
下半年值得留意哪里
1.河东,红桥的新房,属于市区高性价比新房,肯定会有热度,且热度不小,值得关注
2.空港的融创,空港虽然小众,但是这地方还不错,看看融创能带来什么产品和价格,如果操作的好,这就是空港当下最强性价比了
3.海教园融创新盘,海教园下半年融创也要杀进来了,到时可以关注一下
4.海泰高新区,在没有涨起来之前,这地方可以作为宾水西的替代看看
今天内容+昨天内容,基本就是对今年上半年的楼市总结以及对下半年的展望,希望能对大家有所启发和帮助
至于为啥不直接点楼盘出来进行点评,因为真的害怕大家走进误区,每一个楼盘都有优势,同样都有劣势,怕大家走进以房找客的误区,所以还是多聊区域,区域选对了先,房子放在后面去考虑。
我是天津买房大实话,下半年会依旧保持地产干货内容的输出分享,喜欢的朋友欢迎点赞关注支持一下。
天津市区列出了这9个重点发展的板块,南开区有两个板块,一个天拖,一个奥城,对比这两个板块,天拖算是从